Affittare o comprare casa
I prezzi delle abitazioni in Albania sono molto più bassi rispetto a quelli dell'Italia e di quasi tutti i paesi europei, però il forte flusso di pensionati sta facendo crescere rapidamente i prezzi di affitti e acquisti: lo stesso fenomenno che si è verificato negli ultimi 10 anni in Portogallo, dove ci sono stati aumenti del 50-100%
Alcune raccomandazioni per chi intende acquistare un appartamento:
- Il mercato immobiliare è molto frammentato e non esiste un sistema centralizzato di registrazione delle proprietà o dei potenziali acquirenti. E' molto importante far controllare da un esperto la documentazione che attesta la proprietà: molti appartamenti sono stati costruiti senza autorizzazione, quindi se acquistati non sono più rivendibili.
- Alcune politiche governative pongono ostacoli all’acquisto di una casa. Ad esempio, non è possibile accendere un mutuo se non si hanno genitori o altri parenti stretti che vivono nella stessa città.
Prima di assumersi l’impegno finanziario di acquistare un immobile, potrebbe essere utile affittare un appartamento per farsi un’idea della zona e capire le proprie esigenze abitative. Inutile dire che le proposte di vendita sono molto gonfiate quando si presenta uno straniero.
Se decidete di acquistare, seguite questi passaggi:
- Trovate un agente immobiliare che vi aiuti a navigare nel mercato albanese. L’agente vi mostrerà le opzioni disponibili, vi aiuterà con le pratiche burocratiche e vi metterà in contatto con un avvocato competente.
- Assicuratevi di avere un avvocato che parli correntemente l'italiano (o l’inglese se preferite) per esaminare il contratto d’acquisto e aiutarvi nelle trattative.
- Controllate il catasto per assicurarvi che il venditore sia effettivamente proprietario dell’immobile e che voi abbiate un titolo di proprietà legalmente valido.
- Il costo di acquisto di un appartamente in Albania varia a seconda della posizione, delle dimensioni e dei servizi dell’immobile. Ad esempio, a Tirana per un appartamento di circa 100 metri quadrati i prezzi partono da circa 100.000 euro, ma possono arrivare a 300.000 euro per appartamenti lussuosi nelle zone più prestigiose.
Per l'affitto di un appartamento ecco alcune informazioni utili:
- Il mercato degli affitti in Albania è in crescita, soprattutto nelle principali città come Tirana, Durazzo e Saranda. È possibile trovare una varietà di opzioni, dalle case tradizionali ai moderni appartamenti. Spesso si trovano appartamenti ammobiliati, e questo semplifica le cose a chi va in affitto prima di acquistare.
- I prezzi degli affitti variano a seconda della posizione e delle dimensioni dell’appartamento. Ad esempio, a Tirana, il canone di locazione per un appartamento di circa 100 metri quadrati può variare da 500 a 1000 euro al mese. Tuttavia, mentre i prezzi sono alquanto più bassi in altre città o regioni.
- Quando si affitta un immobile, è essenziale firmare un contratto di locazione. Assicuratevi di leggere attentamente i termini e le condizioni, inclusi i dettagli sui pagamenti, la durata del contratto e le responsabilità del locatario.
- Verificare sempre quali servizi sono inclusi nell’affitto. Alcuni appartamenti potrebbero includere spese condominiali, acqua, gas o riscaldamento nel canone mensile. Altri potrebbero richiedere pagamenti separati per questi servizi.
- Prima di firmare un contratto di locazione è bene consultare un avvocato locale per comprendere appieno i diritti e gli obblighi sia del locatore che del locatario.
